06.사회초년생의 첫번째 자산배분

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여러 집을 보던 중 한 집이 눈에 들어왔다.  

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지난번 살 집에 대한 기준을 정한 뒤
서울역, 용산역, 영등포역 주변을 알아보러 다녔다. 
아무래도 이미 살아보고 익숙해진 서울역이 기준이 되었다.

여러 집을 보던 중 한 집이 눈에 들어왔다. 
보증금 1천만원, 월세 40만 원 약 9평 정도의 1.5룸이었다. 
다세대 주택의 2층이었고
집 자체는 나쁘지 않았고,
위치도, 구조도 지금의 나에게는 충분해 보였다.

처음엔 부동산 사장님을 통해 설명을 받다가
조심스럽게 가격조정을 여쭈어봤다. 
 '혹시 보증금을 높이면 월세를 낮출 수 있을까요?'
가격 조정은 집주인분과 상의를 해봐야한다고 하여 추후 알려주겠다고 했다. 

집주인 분은 지방에 계신 노부부셨다.
젊은 친구가 돈이 어딨겠냐며 금액을 조정해 주셨다. 
보증금 1500만원에 월세 30만 원으로 첫 월세를 계약했다. 

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표면적 고민
보증금과 월세 어떤 밸런스가 좋은 것일까?
보증금을 낮추고 그 돈으로 다른 수익을 낼 것인가?
월세를 낮추고 현금흐름을 높일 것인가?
이 선택이 지금의 나에게 맞는 선택일까?

 

진짜 고민
조금 더 깊이 생각해보니
돈의 흐름'에 대한 고민이었다. 
단순히 얼마나 싼가?의 고민이 아닌 
지금 이 돈을 어디에 두어야 효과적인지에 대한 고민이 들었다. 

돈의 위치에 대한 고민
돈이 통장에 묶여 있는 게 나은지,
매달 빠져나가는 흐름을 줄이는 게 나은지에 대한 것이었다. 
장기적 관점으로 좋은 판단을 하고 싶었다. 

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판단 기준
이 당시 판단기준은 고정지출 절감이었다. 
보증금 500만원으로 내가 월 10만 원 이상의 수익을 발생시키기는 어렵다고 판단했고
고정적으로 10만원 차이가 사회초년생 입장에서 큰돈으로 느껴졌다. 
연간 120만원의 확정 수익을 얻는 것 같았다. 
그동안 모아둔 돈이 어느 정도 있었기에 현재의 보증금은 큰 문제가 되지 않았다. 
그래서 나는 보증금을 500만 원 더 넣고,
매달의 부담을 줄이는 쪽을 선택했다.

회고
지금 생각해보면 
평소에 다룬적 없는 큰돈을 거래하는 계약이었고, 
나만의 돈 그릇이 조금이나마 커진 시점인 것 같다. 
큰돈을 써봐야 백만 원대였던 사회초년생 시절
천만 원 단위의 계약서의 무게는 생각보다 영향이 있었던 것 같다. 
장기적으로 나의 현금흐름을 설계하고, 
자산을 배치하는 것을 배우는 기회였던 것 같다. 

‘얼마를 모을 것인가’가 아니라
‘매달 얼마가 빠져나가는 구조인가’를 기준으로
돈을 바라보기 시작한 순간이었다.

내 돈이 어디에 있고,
어떤 방식으로 나를 돕는지
처음으로 고민해본 계약이었다.

Q. 집을 구할 때 여러분은 어떤 쪽을 더 선호하시나요?
 - 보증금을 줄이고 월세를 감당하는 편인가요?
 - 아니면 보증금을 더 넣고 월 부담을 줄이는 편인가요?

그리고 그 선택은
지금의 나를 기준으로 한 건가요,
앞으로의 나를 기준으로 한 건가요?

정답은 없지만,
전세와 월세를 고민할 때, 월세 보증금을 고민할 때
나는 어떤 기준으로 의사결정할지 생각해 보고, 그 결정에 조금이나마 도움이 되길 바라며

HausTalk의 여섯 번째 이야기를 남깁니다.